〈房產〉新案帶動飆漲風外溢南台中 太平區房價4年大漲逾50%

烏日區房價與2020年相比漲勢達29.7%。(鉅亨網記者張欽發攝)
烏日區房價與2020年相比漲勢達29.7%。(鉅亨網記者張欽發攝)

南台中的四大行政區,在各大重劃區加持之下,房價飆漲走勢驚人,房仲業者彙整實價登錄資料,除較偏山區之霧峰區之外,包含大里、太平以及烏日區房價,近年來約有 3-5 成漲幅。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台中市區外圍四大行政區過去為台中市蛋白區域,惟近年來在高鐵站設立,以及南台中新興重劃區相繼設立,帶動區域房市前景,讓這些區域房價漲勢驚人。

根據實價資料,屯區四大行政區中,以太平區今年截至 10 月為止,平均成交行情達每坪 30.2 萬元最高,且對比 2020 年房價,該區漲勢達 52.5%,漲幅也是冠居四大行政區之首。賴志昶分析,太平區位置鄰近東區、北屯區,不僅能汲取到台中市舊市區機能,區段又有新光特區等房市熱區吸引建商進駐,同時在北屯區區域房價外溢之下,致使太平區中古房價站穩 3 字頭。

另觀察實價,烏日區今年平均成交行情達每坪 30.1 萬元,位居南台中四大行政區亞軍,且房價與 2020 年相比漲勢也達 29.7%,住商不動產中區執行協理賴萬指出,烏日區主要房價漲勢集中於高鐵特區,該區域在高鐵與台鐵雙鐵機能加持之下,近期又有不少品牌建商進駐,並有不少賣場即將在此興建,讓區域基本行情已站穩 4 字頭;惟烏日舊市區較少新案進駐,商圈房價相對親民,致使整體行政區走勢較為受限。

賴志昶指出,南台中的各行政區,區域房價相對市區親民,本身就有太平新光特區、烏日高鐵特區、大里二期重劃區等早期開發之老牌重劃區議題,近年來各區域又受市區房價外溢影響,磁吸買不進市區的首購、年輕族群移入,在剛性需求推升市場買氣之下,也吸引不少品牌建商進駐,整體區段未來性足夠,在房價日益高漲的台中市區之中,成另一處「首購天堂」之一。

 


延伸閱讀

鉅亨新視界

cookies

為優化網站服務,鉅亨網使用Cookie來改善使用者體驗。當您繼續使用本網站即表示您同意Cookies政策與隱私權政策