發出「止跌回穩」信號？中國一線城市二手房價降幅收窄

在中國陸續推出購買新政策之後，房市格局已有所轉變。陸媒《證券時報》報導認為，11 月中國一線市二手房網簽量持續上升，不僅成交量持續上漲，價格也明顯穩定，一線城市二手住宅價格較上月降幅較 10 月收窄。

成交量創新高

其中，繼「金十」後，11 月二手房成交再創新高。

中原地產研究院的統計顯示，11 月，北京二手住宅網簽量為 18,763 套，較上季成長 8%，較去年同期成長 49.6%，為近 20 個月最高水準。

中原地產首席分析師張大偉指出，「9·30」政策後，北京二手房 10 月網簽已經達到 17367 套，環比上漲了 31%，年率上漲幅度達到 63%，網簽量為連續 19 個月最高值。11 月網簽量持續衝高，連續高位運作 2 個月，充分體現了政策的推動作用。

另外，上海市房屋管理局數據顯示，11 月上海二手房成交總套數為 2.705 萬套，為今年二手房成交量最高的月份。安居客上海統計數據顯示，這也是上海二手房成交量自 2021 年 3 月以來首次突破 2.7 萬套，創下近 44 個月的新高。

深圳、廣州同樣成交量上漲。根據深圳中原研究中心統計，11 月，深圳全市二手住宅過戶 7125 套，較上季上升 16.5%，二手住宅成交套數創近 50 個月新高。廣州市房地產仲介協會數據顯示，11 月政策刺激效應持續，廣州二手住宅網簽量突破 1.1 萬套，較 10 月持續大幅上漲約 10%，網簽宗數創下自 2023 年 4 月以來的新高。

二手房價轉趨穩定

不僅成交量持續上漲，一線城市二手住宅價格也明顯穩定。

根據中國房地產指數系統百城價格指數，11 月，第一線城市二手住宅價格較上月下跌 0.07%，較 10 月收窄 0.10 個百分點。

其中，深圳二手住宅價格較上月上漲 0.21%，結束 18 個月連跌局面。中指研究院指出，「9·29」新政後，深圳二手住宅成交量迅速回升，市場需求加速釋放帶動業主預期修復，11 月二手房價格出現小幅上漲。

同時，北京、上海和廣州二手房價月增跌幅均在 0.1%-0.3% 之間，連續 2 月維持微跌態勢，房價跌幅較先前明顯收窄。

發出「止跌回穩」信號

中指研究院研究副總監徐躍進接受預計，核心一二線城市會率先止跌穩定。一方面，隨著先前房價的持續下跌，核心城市部分總價較低的房源，性價比逐漸顯現出來，購屋需求入市帶動銷售回升，也進一步對價格形成支撐。

另一方面，「9·26」中央政治局會議明確提出「促進房地產市場止跌回穩」後，居民的置業意願和房價預期均有改善，二手房業主議價空間縮小，這也會促進房價的回穩。

北京鏈家研究院分析師冷會表示，11 月北京鍊家二手住宅成交均價較上季小漲，上漲走勢已維持兩個月。從各區情況來看，多數城區價格穩中有漲，豐台、朝陽、西城等主要城區價格回升幅度相對明顯。從成交結構來看，11 月中心城區成交佔比較 10 月進一步提升，因此價格上漲也有一定的結構性因素影響。

張大偉指出，整體看，北京樓市的兩極分化仍在持續，30% 左右的二手房已經出現了明顯的價格上升，但大部分房源價格還在探底過程中。

中指研究院政策研究總監陳文靜認為，取消普通住宅和非普通住宅標準為一線城市市場持續修復提供了進一步支撐，短期市場活躍度有望繼續好轉，也將助力全國市場「止跌回穩」。