〈房產〉CBRE：2026年工業地產續為投資亮點 商辦租賃市場轉折期將現

商仲 CBRE 世邦魏理仕今 (11) 日發表最新研究部統計顯示，截至 12 月 5 日，2025 年全台大型土地及商用不動產成交金額 3235 億元，對比去年同期下滑 15%。分析衰退原因，主要係土地買賣市場成交量較去年衰退 35% 至 1692 億元，尤其在全台住宅市場交易大幅萎縮、銀行業承作土建融案態度趨嚴的影響下，今年本土建商購地意願明顯下滑。但 2026 年工業地產續為投資亮點。

2025 年迄今今年本土建商購地金額僅 893 億元，較去年同期大減 53%。

至於租賃市場，世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，隨著台北辦公室市場於 2026 年底進入新供給高峰期，預測市中心 A 辦空置率將逐年攀升，並於 2028 年達到近 25% 的歷史高點

世邦魏理仕指出，相較之下，商用不動產市場表現亮眼， 2025 年迄今全台商用不動產投資總額達新台幣 1543 億元，年增 29%。此增長主要可歸結於全球科技與 AI 應用的快速成長，讓國內半導體及電子相關產業受惠，並推升其擴產需求，不少科技大廠積極添購既有廠房，促使今年廠房成交金額年增 10% 至 686 億元 ，創下歷史同期新高。

整體而言，今年自用型買方為商用不動產市場貢獻了 74% 的購買金額，大型案例包括陽明海運於 10 月份斥資新台幣約 112 億元，買下位於南港的華固中央置地全棟商辦作為第二辦公室使用，為近年少見的百億級辦公室交易，並突顯出自用需求已成為商用不動產市場最大驅動力。

展望 2026 年台灣不動產投資市場，世邦魏理仕總經理林敬超表示，今年台灣經濟成長遠超過預期，但考量 2026 年台灣經濟成長將放緩，且台美貿易談判結果尚未定案，可能影響部分廠商對於購置自用不動產的態度，預測明年工業地產仍是市場亮點，2026 全年台灣商用不動產成交金額可望維持在 1,200 億元以上的水準。土地市場方面，有鑑於銀行不動產貸款集中度已呈下降趨勢，短期內央行祭出新一波信用管制的可能性偏低，加上明年台灣有機會進入降息循環，將為市場帶來正面訊號，預料 2026 年土地交易活動有望逐漸回溫。

對台北辦公室租賃市場，2025 年截至第三季為止，台北市中心優質辦公室淨去化量總計 9676 坪，較去年同期的萬坪去化水準有所下滑。自今年年中起，部分外商租戶已及早規劃因應國際經貿情勢變化，對於搬遷計畫的評估更為謹慎，使得近幾月來搬遷案件數稍有下降。觀察租金表現，2025 年第三季 A 辦及 B 辦平均租金分別為每坪 3088 元、每坪 1943 元，各較去年第四季成長 0.4%、1.3%，可見 A 辦租金漲幅明顯收斂。儘管今年升級需求帶動搬遷活動的趨勢維持不變，A 辦與 B 辦成交租金間的落差使得不少租戶僅能選擇續約，以嚴格控制租賃成本。

新供給方面，2025 年前三季共有三棟新大樓落成，為市場帶來近 2.2 萬坪的可租賃面積，並使商辦平均空置率增加約一個百分點至 7.1%。至 2025 年底前，台北市中心預計將再迎來兩棟新大樓，合計為市場新增近 1.5 萬坪的辦公室面積，預測平均空置率將升至 7.9%。據世邦魏理仕研究部統計，未來三年間台北市中心新增的可租賃辦公室面積將高達 23.5 萬坪，與 2025 年市場總量體相比，相當於再增加 20% 的樓地板面積，可預期商辦供過於求的局面將逐漸浮現。

根據世邦魏理仕 2025 年租戶調查，約 27% 的受訪台灣企業有意在未來三年內將個人辦公座位面積縮小至 2 坪以內，另外也有 28% 的企業計劃提高辦公桌共享比例，以提升空間使用效率。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，今年台北商辦租賃市場明顯與國內經濟表現脫鉤，背後因素包括高昂的租金水準與裝潢費用令企業租戶難以迅速作出搬家決策，也隱含著部份租戶對於房客市場來臨的期盼。

調查顯示，未來中大型租戶對於辦公環境規畫將著重於空間的有效利用，這也意味著企業搬遷時的面積需求可能僅有小幅增長，而隨著台北辦公室市場於 2026 年底進入新供給高峰期，預測市中心 A 辦空置率將逐年攀升，並於 2028 年達到近 25% 的歷史高點，建議法人房東應持續與現有租戶維持良好互動，並適時調整租賃優惠政策，以利降低未來招租壓力。