賴正鎰：北環科技廊帶啟動+都更黃金交叉成形 北投正複製「南港經驗」

台北城市發展的十年軸線正在北移。商總榮譽理事長、鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰觀察，北投正複製十年前南港從「傳統住宅區」躍升為「科技與居住新都心」的軌跡。隨著北士科啟動、北環輕軌推進、都市重劃與都更量能同步放大，北投從「台北後院」轉為最受關注的次核心區。

賴正鎰認為，北投可比喻為「從後院躍升新都心」，城市價值將進入起飛期。未來隨著北士科成形、交通系統完善、都市更新加速，北投已逐漸具備科技產業與宜居條件並存的雙核心能量。產業、人口、交通、政策的四軸線匯聚，使北投不僅擺脫邊陲定位，更進入台北下一個十年最具爆發力的成長期。

鄉林不動產研究室指出，過去的北投以溫泉、山水、人文聞名，但商業與就業機能不足，使其長期被定位為休憩型住宅區。北士科進駐，科技產業外溢效應明顯，吸引內科及南軟工程師持續北移。購屋與租屋需求同步上升，推動北投朝「科技生活圈」轉型，城市結構在近三年急速改寫，也正因為北士科帶動科技族群北移，北投城市性格全面轉型。

北投還具備高綠覆率、人均公園綠地達 10.74 平方公尺的環境優勢，加上房價基期仍低於市中心，被多位不動產專家視為「北台北最具增值爆發力區域」。隨著人口回流與產業進駐，北投城市機能逐步補齊，新屋供給與都更量體同時放大。

鄉林不動產研究室分析，十年前南港因三鐵共構與東區門戶計畫翻身，十年間房市量增 42.2%，房價翻倍，成為台北住宅與商辦大樓成長最快區。如今，同樣的發展三要素的政策、產業、交通正在北投同步發酵。

政策與產業方面，北士科被視為「北環科技廊帶」核心，未來將形成 AI、生技創新等產業聚落，這也意味著南港成功模式北移，北投即將進入十年成長線。交通軸線方面，淡水信義線提供穩定通勤路線，北環段輕軌可望延伸北城大生活圈，加上北士科外圍道路升級，北投逐漸從城市邊陲轉型為北台北交通節點。生活機能方面，北投藉由士林、大直、天母商圈外溢效應，補齊更多商業需求。北投的整體條件使北投的成長軌跡與南港形成高度類似，市場因此將北投視為「台北下階段發展焦點」。