跟著護國神山前進熊本 專家解析：為何「大津町」成為台灣投資人高度關注的新焦點

隨著全球半導體供應鏈重組，日本九州再次站上國際舞台。日本政府將九州定位為「九州矽島」，官方與民間投資規模已突破 7.5 兆日圓，其中台積電於熊本的投資金額即高達 2.8 兆日圓，第一座晶圓廠已於 2024 年底量產，第二座晶圓廠工程亦同步推進中。

在這波結構性產業移動下，熊本縣大津町，因鄰近台積電熊本廠區、生活機能成熟，逐漸成為高端工程人才與法人租賃需求集中的區域，也成為近年台灣投資人高度關注的新焦點。

唯一台灣建商進駐 和新建設打造九州地標級住宅新典範

作為台灣首家、也是目前唯一正式進駐熊本的大型建商，和新建設選擇在距離台積電熊本廠僅約 9 分鐘車程的大津町，一次性整合超過 2,750 坪土地，規劃推出區域指標性建築 ——THE SOLIS TOWER。

和新建設董事長謝發晟表示：「產業長期落腳的地方，才會孕育真正穩定的居住與租賃需求。熊本不是短線題材，而是有至少十年、二十年發展視野的區域。」

THE SOLIS TOWER 為九州少見的高樓型、飯店式管理住宅，導入 24 小時物業管理、公設規劃與一站式代租代管服務，主要鎖定高端工程師、外派主管與法人租賃市場，回應當地長期存在的高品質住宅供給缺口。

從「需求結構」出發 為何大津町具備租賃與資產保值優勢

負責銷售的僑茂不動產國際事業部總經理李鴻岳指出，與短期投資不同，熊本目前呈現的是實質居住需求帶動的市場成長。

隨著半導體相關企業進駐，大津町出現大量長期駐點的工程師與技術管理人才，法人租賃需求快速放大，也推升了區域租金與土地價格。

根據統計，自 JASM（台積電熊本廠）設廠計畫公布以來，大津町單身型住宅租金漲幅已達 36.7%，遠高於熊本市區的 0.8%；近三年間，大津町與鄰近菊陽町的住宅及商業用地價格，部分區域累計漲幅達 20%～30%，2025 年工業地價年增率更高居日本全國第一。

李鴻岳表示：「關鍵不在於短期炒作，是否具備穩定入住率、法人承租能力與長期管理條件，這正是目前市場最稀缺的產品型態。」

房型規劃 × 管理模式   鎖定高端租賃市場的實戰配置

THE SOLIS TOWER 規劃 近 400 戶，房型約 10～30 坪（日本實坪制），以最小 10 坪計算，等同台灣約 20 坪主力房型，總價 新台幣約 600 萬元起，在日本新建高品質住宅中具備相當競爭力。

The Solis Tower 完工時程與台積電熊本第二座晶圓廠投產節奏相互呼應。完工後將由專業團隊提供長達 10 年的一條龍代租代管服務，有利吸引法人整批承租，也為資產長期保值與穩定收益奠定基礎。

從區域發展到資產配置 專家：熊本正站在關鍵轉折點

謝發晟進一步指出，日本官方近年多次前往台灣科學園區取經，嘗試複製完整的產業聚落與生活機能整合模式。隨著 AI 與半導體產業持續深化，熊本正進入過去未曾出現的發展階段。

「當產業、人口與生活機能同步到位時，市場真正的成長才會開始。」

在日圓匯率具備優勢、地緣政治風險分散需求升高的背景下，熊本大津町逐漸成為台灣投資人重新理解日本不動產布局的重要節點。

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