商業房地產類股周四 (12 日) 再度暴跌，交易員擔憂，隨著人工智慧 (AI) 工具日益普及，對傳統辦公室空間的需求將受到衝擊，使周三開始在市場邊緣醞釀的賣壓擴大。
商業房地產服務巨頭世邦魏理仕 (CBRE Group)(CBRE-US) 周四下跌 8.8%，兩日來已經跌掉 20%，是 2020 年以來最糟表現。仲量聯行 (Jones Lang LaSalle)(JLL-US) 周四跌 7.6%， Cushman & Wakefield(CWK-US) 跌 12%，Newmark Group(NMRK-US) 跌 4.2%.
追蹤房地產商的指數周四下挫 4.2%。
KBW 分析師 Jade Rahmani 說：「投資人正從高費用、人力密集的商業模式中抽離，這些模式面對 AI 帶來的破壞性影響特別脆弱。」
AI 對就業與辦公空間的衝擊
商業房地產本來就因為高利率和遠距辦公 (WFH) 而承受壓力，現在投資人擔心， AI 會敲響該行業的喪鐘。
OtherSide AI 執行長 Matt Shumer 撰文指出，AI 對入門白領工作的衝擊將超過 Covid-19。
科技富豪馬斯克則預言，純 AI 與機器人驅動的公司將遠勝過有人力參與的公司，辦公大樓終將被 AI 取代。他把 20-30 層樓高、整棟摩天大樓的人力比喻為人力電腦 (human computers)，警告最終可能被一台裝有試算表的筆記型電腦取代。
連鎖反應：下一個倒下的骨牌是誰？
AI 引起的恐慌已在多個領域蔓延，首先是軟體業，在 AI 新創 Anthropic 推出能處理法律工作與編寫程式碼的外掛工具後，大幅下挫。
接下來是財富管理業，在 Altruist 推出 AI 稅務規劃工具之後，股價下挫。
然後是貨運與物流，由於 AI 貨運調度工具的推出，C.H. Robinson(CHRW-US) 與 RXO(RXO-US) 股價周四分別慘跌 20% 與 25%。
市場恐慌是否過頭？
然而，儘管情緒悲觀，但部分分析師與企業高層認為，AI 顛覆效應帶來的恐慌，可能過度誇大。
KBW 的 Rahmani 說，即使噪音震耳欲聾，但房地產產業的基本面依然強勁，「儘管技術去中間化（disintermediation）對產業而言並非新鮮事，但目前的拋售潮可能誇大了『複雜交易決策』所面臨的立即風險，AI 的長期影響仍在『觀望階段』。」
事實上，CBRE 周三交出的第 4 季財報優於預期，還發布強勁的全年財測。
CBRE 執行長 Bob Sulentic 強調，複雜的交易仍需要經紀人的策略性、創意性思考及深厚的人際網絡。
淨工作創造者
巴克萊 (Barclays) 分析師 Brendan Lynch 認為，目前 AI 仍是淨工作創造者 (net job creator) 的角色，房地產服務商應該能從中受益。
麥格理 (Macquarie) 策略師 Thierry Wizman 則建議企業把 AI 從「工具」轉化為「核心營運基礎」，並警告，若未能及時轉型，可能會面臨致命後果。
