美國總統川普 (Donald Trump) 周五 (13 日) 簽署兩道行政命令，目的在簡化社區銀行房貸程序並促進新屋建設，象徵川普政府在期中選舉前，試圖解決房價負擔議題、爭取受挫選民支持的行動之一。
其中一項行政命令旨在放寬房屋信貸取得門檻。根據白宮公布的說明文件，該命令指示消費者金融保護局 (CFPB) 調整房貸相關規則，使小型銀行更容易「促進更可負擔的放款」。
該命令同時要求銀行監管機構修訂指引，將重點放在「審慎的貸款承作標準」，並支持社區銀行提供建築開發貸款。
第二項行政命令旨在減少新屋建設的官僚作業，該命令要求環境保護局 (EPA) 與美國陸軍工兵部隊 (United States Army Corps of Engineers) 檢討並修訂「雨水、濕地及其他與水相關的許可要求」，以降低成本，並「簡化聯邦監管核准流程，及提高住宅可保險性」。
美國聯邦住房金融局 (FHFA) 局長 Bill Pulte 表示，川普正「高度關注」住房市場，「我們對恢復美國夢感到非常樂觀」。
Pulte 預估，最新的行政命令與預期的銀行資本規則變動，可讓目前略高於 6% 的房貸利率降低多達 0.5 個百分點。
Pulte 表示，他將與聯準會 (Fed) 負責金融監管的副主席鮑曼 (Michelle Bowman) 合作。鮑曼致力於提振銀行業的抵押貸款業務，這塊業務在 2008-09 年金融危機之後遭到大幅縮減。
隨著近年房價與房貸利率飆升，保險等持有成本也大幅上漲，川普正加強力度平息選民怒氣。今年稍早，川普指示 Pulte 領導下的房利美 (Fannie Mae) 與房地美(Freddie Mac)，買進價值 2000 億美元的抵押貸款擔保證券(MBS)。
購買 MBS 的行動，曾幫助房貸利率在上個月跌破 6% 的關鍵心理關卡，為三年多來首見。
然而，由於伊朗衝突震驚能源市場並引發通膨疑慮，債券殖利率上揚，房貸利率也很快回升至 6% 以上，約為幾年前水準的兩倍。
對此 Pulte 表示「並不擔心」，認為利率回升是暫時的，他說：「在這一切結束後，伊朗將不再是世界的威脅」。
此外，參眾兩院近期分別通過立法，提出多項解決住房負擔能力的方案。川普今年稍早也曾發布行政命令，禁止華爾街投資人購買單戶住宅，並要求國會立法，目前參議院已在住房法案中加入相關條款，但最終能否成功立法還不明朗。
