高雄市預售屋地板價拉高中，房仲業者依實價資料統計，高雄今年上半年預售大樓成交單價表現，2 字頭以下低單價預售宅，僅佔所有交易不到 10%，等於 9 成以上預售交易，成交單價要從 3 字頭起跳，其中，以 40 萬 - 49 萬元價格帶佔比 32.7% 最高。
而反觀單價更高的每坪 50-59 萬及 60 萬元以上高單價預售屋交易比例，反增加超過 10%，形成高雄預售屋交易的 M 型化兩極趨勢。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年高雄受惠於產業投資、重大建設及區域開發等題材，加上土地、營造成本走高，新案價格也持續墊高，尤其具發展題材、地段條件較佳的區域，房價已非單純的補漲行情，而是轉由產業、建設及土地價值支撐，使市場的預售價格水位持續向上。
以目前市場上的預售新案，高單價產品比例居高，以預售大樓每坪均價約落在 44 萬元，對於非新屋不買的客群來說，價格走高，就只能調整購屋預算進場，或轉向價格相對較低的中古成屋市場。
李家妮表示，高雄房市在產業紅利帶動下，一端是亞灣區、美術館特區等精華區，高總價豪宅預售單價最高已站上 8 字頭，另一端則是具備地段與產品優勢的高單價小宅，單價同樣衝上 7 字頭，吸引高端客層及科技新貴進場，進一步拉升高單價交易佔比，也讓高雄房價成交兩極化更加明顯。
值得注意的是，今年上半年高雄 2 字頭低單價預售大樓，交易佔比雖不到 10%，但仍呈現小幅增加。進一步觀察，上半年 2 字頭低單價預售成交分布，仍有 7 個行政區可找到 2 字頭交易，包括小港、大寮、路竹等區，而成交件數最多的反而出現在市區，以苓雅區最為突出。
台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞指出，以高雄目前房價水位來看，低單價的預售案已屬市場少數，供給相對稀有，且多集中在蛋白區；尤其市區出現 2 字以下成交，可能與建案取得土地時間較早、產品定位不同有關，其他如因個案讓利、低樓層或特殊戶型等因素，也可能出現相對低單價的成交。
楊秉瑞表示，苓雅區屬機能成熟的蛋黃市區，擁有文化中心、市府商圈等多個成熟生活圈，購屋客群以在地自住及熟悉生活圈的換屋家庭為主。目前全區平均預售單價約 42.9 萬元，而觀察該區今年上半年 2 字頭以下成交案件，全數集中於單一建案。
不過，即便同一社區，受棟別、面向及樓層差異影響，成交價格仍會有落差。此外，低單價也未必低總價，主力產品如為 3~4 房家庭型產品，因坪數較大，即使單價水位低，總價仍可能超過千萬元，對部分首購族而言，總價門檻仍不算低。
