全台六都會區今(1)日公布2026年8月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為1萬5723棟，月減23.3%，是今年單月第三低量，僅高於農曆春節的2月與4月移轉棟數。累計1-8月六大都會區買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為13萬3667棟，較去年同期年減1.5%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說，其中台北市月減25.5%，新北市月減25.4%，桃園市月減24.7%，台中市月減12.0%，台南市月減30.1%，高雄市月減25.7%。
陳金萍表示，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，8月的建物買賣移轉棟數反映的是7月至8月初的市場表現，今年以來受惠於國內經濟基本面穩健，以及上半年台股大漲讓財富效果發酵，部分民眾選擇獲利了結將部分資金轉向房地產，支撐房市交易量能。
不過，因適逢暑假，民眾大都規劃出遊行程，房市交易相對清淡，加上颱風來襲，多個縣市停班課，讓中古屋交易量較前一個月微幅增長。不過，時序進入傳統民俗月，部分民眾仍有農曆七月避免交屋、登記過戶的習慣，讓新建案交屋時程提前或延後，少了新屋交屋潮挹注下，8月全台六都建物買賣移轉棟數月減逾2成。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，拉長時間觀察今年房市交易表現，六都建物買賣移轉棟數與去年同期僅微幅下滑，顯示整體交易動能並未出現明顯衰退，市場仍處於盤整階段。
信義房屋(9940-TW)不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月台股從4.7萬點到一度跌破4萬點，難免對市場信心略有影響，再加上7月也是進入房市傳統淡季，8月工作天數也比7月減少，地政機關可辦理過戶天數較少，許多因素影響下導致8月的六都移轉棟數出現衰退。
曾敬德表示，展望接下來房市表現，雖然央行政策未進一步鬆綁，但股市表現穩健，經濟成長表現亮眼，青安3.0政策也銜接上路，惟現在市場自用當道，預料第四季交易量有機會較第三季增溫，同時優於去年同期表現，但在市場仍處於自用當道與一手買氣偏向平淡的氛圍下，房市還是維持築底緩步復甦格局。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，8月上路的青安3.0排富、排老，又排除高總價，部分受影響的首購買家，積極搶搭資格較寬鬆的青安2.0末班車，趕在7月底前完成申貸過戶，使7月衝出一波大量，墊高比較基期，八月交易趨緩，減幅因而放大。
此外，進入民俗月後，不論中古屋還是新建案，交屋時間都往前或往後挪移；南部地區8月下旬又因豪雨放假多日，不僅對民眾賞屋造成干擾，也影響辦理建物移轉的行政流程，因此南部都會的衰退幅度比中北部都會區明顯。
而8月全台六都會區建物買賣移轉棟數與2025年8月相比，陳金萍指出，六都建物買賣移轉棟數較去年同期量縮5.6%，其中台北市年增2.8%，新北市年減4.2%，桃園市年減5.0%，台中市年減12.9%，台南市年減16.1%，高雄市較去年同期成長2.8%。
陳金萍說明，進一步觀察今年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為13萬3,667棟，較去年同期減少1.5%。六大都會區增減互見，其中台北市年增3.7%，新北市年增1%，桃園市年減5.8%，台中市年減9.8%，台南市年減0.9%，高雄市年增6.9%。
展望後市，陳金萍指出，台灣央行信用管制持續，銀行對房貸成數、借款人財務條件及還款能力的審核仍相當審慎，短期內房市交易量能難以明顯放大。不過，近期中古屋交易量已出現小幅回升跡象，自住及置產需求逐步回穩，預期下半年交易表現有機會優於上半年，但增幅仍相對有限。至於後續建物買賣移轉棟數的表現，除取決於中古屋買氣外，也會受到各區域新屋完工交屋時程及交屋規模影響，仍有待持續觀察。
