彰銀:本公司參與辦理臺北市中山區長春段一小段764及764-1地號等2筆土地都市更新案。(補充說明)

第20款

公司代號：2801
公司名稱：彰銀
發言日期：2026/09/30
發言時間：18:38:28
發言人：莊政祺

1.契約種類:都更事業及權變計畫

2.事實發生日:115/9/30~115/9/30

3.董事會通過日期: 民國114年10月16日

4.其他核決日期: 不適用

5.契約相對人及其與公司之關係:

中國建築經理股份有限公司(代理實施者，非承造人)。

與本公司無關係。

6.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）

、限制條款及其他重要約定事項:

一、大同大樓更新後全棟可分配價值為18,934,909,510元。

二、預計參與投入之金額：本公司自行出資約616,536,010元；依巨秉不動產估

價師聯合事務所，本公司都市更新前之房地總市值1,049,604,244元。

7.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:

一、巨秉不動產估價師聯合事務所

估價結果：本公司更新前權利價值1,049,604,244元(權值比例12.54326%)，更新後可

分配價值2,375,055,629元。

二、宏大不動產估價師聯合事務所

估價結果：本公司更新前權利價值1,031,656,759元(權值比例12.54269%)，更新後

可分配價值2,343,250,090元。

三、戴德梁行不動產估價師事務所

估價結果：本公司更新前權利價值1,052,999,035元(權值比例12.64102%)，

更新後可分配價值2,382,217,680元。

8.不動產估價師姓名:

一、巨秉不動產估價師聯合事務所：張能政

二、宏大不動產估價師聯合事務所：陳奕壬

三、戴德梁行不動產估價師事務所：李易璇

9.不動產估價師開業證書字號:

一、巨秉不動產估價師聯合事務所，開業證號：(94)北市估字第000081號

二、宏大不動產估價師聯合事務所，開業證號：(104)北市估字第000216號

三、戴德梁行不動產估價師事務所，開業證號：(109)北市估字第000286號

10.取得之具體目的:

有利本公司所有臺北市中山區長春段一小段764及764-1地號房地老舊建物改善，

更新後可獲取業外收益。

11.本次交易表示異議之董事意見:

無

12.本次交易為關係人交易:否

13.監察人承認或審計委員會同意日期:

14.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

15.是否尚未取得估價報告:否或不適用

16.尚未取得估價報告之原因:

不適用

17.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

18.會計師事務所名稱:

不適用

19.會計師姓名:

不適用

20.會計師開業證書字號:

不適用

21.前已就同一件事件發布重大訊息日期:

108年1月18日、110年2月5日及114年10月16日

22.其他敘明事項:

1.巨秉不動產估價師聯合事務所估定之更新後權利價值最高（較優於地主），

故本案以巨秉估價結果為參考依據。

2.本變更事業計畫及權利變換計畫自115年9月25日至115年10月24日，公告30日。