代表北台灣房市新建案市況的住展風向球,6 月總分升到 32.5 分,較 5 月增加 0.4 分,對應燈號雖仍維持黃藍燈。6 月為今年以來連續第 4 個黃藍燈。
住展風向球六項統計指標中, 6 月新成屋供給量與成交組數二項分數上升。住展指出,6 月雖然前半月暴雨連連,看屋組數受到壓抑,但因有數個讓利案釋出帶動買氣,整體成交量反而比 5 月好。
住展分析,在來人與成交組數方面,整體 6 月來人量與 5 月水準相當,成交組數甚至往上提升一個級距分數。雖然來人與成交組數看似穩定、甚至向上成長,但實際市況卻有些詭譎。
住展雜誌企研室經理何世昌分析,支撐 6 月人氣與買氣的關鍵,是因有數個新公開的有感讓利案銷售熱絡,大舉挹注來人與成交組數;若是扣除有感讓利案,其他建案 6 月表現並沒比較好。
舉例來說,新莊讓利案單周來人組數衝到 80-100 組、成交組數可達 8 到 15 組,但一般建案卻僅 15-20 組、成交組數只有 0-3 組。又如已經進入房市旺季的基隆,成交 1 字頭平價案單周來人組數墊高到 40-50 組、成交組數達 5-10 組,但一般建案來人組數約 10-15 組、成交組數僅 0-2 組,差距相當懸殊,形成有感讓利案獨秀的局面。
何世昌進一步表示,由於 6 月新增的讓利案多,帶動周邊部份建案降價應戰,使議價率稍往下降,尤其是汐止、板橋、林口、新莊與龜山等地較明顯。而源源不絕釋出的讓利案不僅是熱銷保證,更是擺脫低迷成交的有效策略,而且將助於房市加速趕底。
住展指出,6 月預售案量逾 400 億元,較 5 月增加近 100 億元,增幅約三成;其中,單一案量 15 億元以上的指標案有內湖「富林雙星」和「開璽吾界」、文山「拓真」、板橋「江翠 1 號」、汐止「筑丰陽陽」、永和「吉明秀」、新莊「三發璞緻」、林口「大觀天下」與「昕樂章」、桃園「竹城真鶴」,以及竹北「佳泰世紀城」、「坤山和合」等。
雖然推案量激增,但業者銷售信心卻持續下滑, 6 月建案報廣批數降至約 1.82 萬批,較 5 月減少約 7%,原因可能與暴雨連連有關;由於上半個月連日降雨,減弱民眾出門看屋意願,廣告效果大打折扣,抽稿狀況較多,但到了下半個月天氣穩定後,廣告量已穩定上揚。