國際金價上周五(21日)站上每盎司4600美元，30年期美債殖利率同週觸及5.337%，回到2007年金融海嘯前高點，而與此同時，美國財政部宣布聯邦債務餘額首破40兆美元。
當「最鋒利的矛(AI)」利潤待兌、「最堅固的盾(美債)」顯露裂縫，資金轉向低淘汰率、難複製的Halo資產如油氣、電力、礦產、港鐵與核心地段不動產皆屬此類。
《博聞財經》報導，從去年底迄今，深圳灣豪宅累計吸金約550億元，新房均價每平方公尺15—20萬元，最高單價39.86萬元，買家約七成是90後，晶片、AI創辦人及技術合夥人成主力，95後創一代也現身市場。
香港新世界旗下豪宅產品線PAVILIA COLLECTION首次進軍中國大陸，落子南山大沙河、深圳灣上游，定名「THE BAY PAVILIA灣上雲啟｜灣滶」，預計第三季推出銷售檔期，2000平方呎起跳，兩梯兩戶。
分析人士認為，全球避險情緒不會因為企業單季財報消散，核心城市不可再生的濱水豪宅，正從「消費品」重估為「主權信用風險對沖」的實體截面。
報導指出，當美債破40兆、美元信用鬆動、AI與美債同時顯出脆弱時，資金不再只買「故事」，而想握住一種物理上切下來就屬於你、且供給被海岸線鎖死的那一塊真實世界，深圳灣豪宅就是這種「被切出來的樣本」並其兼具著以下三層功能：一是Halo資產(重資產、低淘汰、難複製)；二是對美債信用風險的實物對沖；三是宏觀經濟動盪裡可觀測、可抵押、可傳代的「實體切片」，而不是財報上的數字。
